Заявить вычет по ипотечным процентам вы можете только после получения основного вычета 260 тыс руб. Как только основной вычет у Вас будет исчерпан, Вы сможете добавить в декларацию информацию о вычете по кредитным процентам (и приложить соответствующие документы). Т.к. сумма удержанного налога за год у вас составляет 104 000 руб, в 2017 году вы сможете заявить основной вычет (так как не имеет смысла заявлять проценты). В 2018 году также продолжать получать основной вычет. В 2019 году, так как основной вычет будет исчерпан, вы добавите в декларацию данные об уплаченных процентах с начала выплат (с 2016 года).

Право на вычет у вас возникло в 2016 году. В начале 2017 года вы можете подать документы на возврат налога за 2016 год. Если вычет при этом не будет полностью использован (уплаченного налога не хватит, чтобы полностью получить вычет), то вы продолжите получать его в последующие годы. Вернуть налог за более ранние периоды (за 2015, 2014 и т.п.) вы не можете.

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс.руб. к возврату). Таким образом, в 2017 году вы можете оформить вычет на 2 000 000 рублей, 1 700 000 за квартиру и добрать 300 000 рублей за комнату.